Woonoppervlakte
Circa 172 m²
Perceeloppervlakte
Circa 233 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1987
Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)

Hoensbroekstraat 88

6845 DP, Arnhem (Gelderland)

Een verrassende woning op een rustige locatie met de achtertuin grenzend aan de “Rijkerswoerdse Plassen”!

Deze bijzondere 2 onder 1 kap woning is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft ook een royale opbouw op de (voormalige) garage, welke ook nog is verlengd. Hierdoor is er op de begane grond een fantastische leefruimte ontstaan. Dit is door de huidige indeling nu uitermate geschikt voor o.a. mantelzorg of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Uiteraard is deze woning ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld grote gezinnen of mensen die op zoek zijn naar veel woonoppervlakte (171 m2).

Er zijn nu in totaal 5/6 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, er zijn 3 toiletten en maar liefst 3 douches! Dit maakt het een uniek geheel en geschikt voor meerdere doeleinden. In de tuin is een royale overkapping geplaatst welke afgesloten kan worden door een glazen schuifwand. Deze overkapping dient aan de binnenzijde nog afgewerkt te worden.

Aan de voorzijde is er bij de entree een handige splitsing gecreëerd, door het plaatsen van 2 voordeuren, zodat je vanuit de hal naar de linker of rechter woonhelft kunt. In de uitbouw is een eigen vaste trap naar de boven gelegen verdieping met extra dakramen aan de achterzijde. Hier is ook een sanitaire ruimte ontstaan met een douche. Beide woongedeeltes op de begane grond hebben ieder een eigen toilet.

De ligging aan een autoluwe straat maakt het een rustig geheel en uitermate geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik zoals basisscholen, middelbaar onderwijs, openbaar vervoer, diverse winkels en uitvalswegen. Het bruisende centrum van “Arnhem” of het knusse centrum van “Elst” zijn binnen 10 fietsminuten bereikbaar.

Het geheel is grotendeels ingericht maar heeft links en rechts nog een “finishing touch” nodig, hierdoor kun je een en ander meteen eigen maken.

Kortom, zeker de moeite waard om te komen bezichtigen!

Indeling:

Entree van de woning in een hal met toegang tot de 2 (voor)deuren. Als je rechts de volgende hal binnenloopt is hier het 1e toilet met fontein en de meterkast. Vanuit hier is de dichte keuken uitgevoerd met een L-keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de hal kom je in de royale living. In de uitbouw is volop glas gebruikt zodat er een goed lichtinval is ontstaan. Er is een ruime eethoek waarbij deze ruimte ook als 2e woonkamer gebruikt kan worden. Hier is tevens dichte keuken met een recht keukenblok aanwezig met kookgedeelte en een 2e toilet met fontein. Tevens is er in de keuken een aansluiting voor een wasmachine of de vaatwasser. De begane grond heeft deels vloerverwarming. Vanuit de 2e keuken is er een vaste trap gecreëerd naar de 1e verdieping. Hier is ruimte voor een grote slaapkamer met douche. Middels een vlizotrap kom je op de zolderverdieping waar je nog een 2e slaapkamer kunt creëren.

1e verdieping:

Terug naar de 1e hal, vanuit hier is er een trapopgang naar de 1e verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers aanwezig en de vernieuwde badkamer (2022). De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, 3e toilet en een wastafel met lades. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

2e verdieping:

Boven aan de trap kom je eerst op de overloop. Door het aanbrengen van een dakkapel is hier een volwaardige verdieping ontstaan. Op de overloop is een 3e douche gecreëerd, tevens vind je hier de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de c.v. combiketel. Vanuit de overloop is er toegang tot de 5e slaapkamer. Ook hier is een goed lichtinval door de aanwezige dakkapel.

Bijzonderheden:

• Verrassend ruime 2 onder 1 kap woning (171 m2) met carport en rustige ligging aan een autoluwe straat;
• Er kunnen 2 auto’s op eigen terrein geparkeerd worden;
• De achtertuin grenst aan het natuur- en recreatiegebied “Rijkerswoerdse Plassen”;
• De woning is ideaal geschikt voor o.a. mantelzorg of grote gezinnen;
• Het geheel is uitgebouwd en de voormalige garage is verlengd en voorzien van een opbouw;
• Er zijn in totaal 5/6 slaapkamers aanwezig, 3 toiletten en 3 douches;
• De woning is goed geïsoleerd en heeft Energielabel A;
• De woning dient links en rechts nog afgewerkt te worden en geeft je de kans dit naar eigen wens te verzorgen;
• De woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. paar enkele ramen).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
27 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
18 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
08-04-2024
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr intergas combiketel gas gestookt uit 2018 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
51 m² (6 meter diep en 8.5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Arnhem

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 08-04-2024

Stroomverbruik per jaar

3400 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Arnhem)

Gasverbruik per jaar

1350 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Arnhem)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,91% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,01% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.12% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-07-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Kadastrale kaart

Vragenlijst Deel B

Lijst van zaken

Brochure Hoensbroekstraat 88 te Arnhem

Hypotheekadvies

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Arnhem

Cijfers voor postcodegebied 6845

Totaal aantal inwoners
6180 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Arnhem

Cijfers voor postcodegebied 6845

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
31%
65 en ouder
14%

Huishoudens in Arnhem

Cijfers voor postcodegebied 6845

Eenpersoons zonder kinderen
37%
Meerpersoons zonder kinderen
27%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Arnhem

Cijfers voor postcodegebied 6845

Huishoudens met één kind
10%
Huishoudens met meerdere kinderen
26%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Arnhem

Cijfers voor postcodegebied 6845

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
1%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
68%
Woningen tussen 1985 en 1995
28%

Woningen in Arnhem

Cijfers voor postcodegebied 6845

Woningen tussen 1995 en 2005
3%
Woningen tussen 2005 en 2015
1%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Arnhem

Cijfers voor postcodegebied 6845

Gemiddelde WOZ waarde
€ 192.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
12%

Overige in Arnhem

Cijfers voor postcodegebied 6845

Adressen per km²
1649
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 6845 Gemeente kaart arnhem

Korte feiten over Arnhem

Arnhem is een stad en gemeente in Nederland en de hoofdstad van de provincie Gelderland. De gemeente telt 164.096 inwoners per 31 januari 2022 (bron: CBS) en is daarmee de twaalfde gemeente van Nederland.

Van Heteren & Actief Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kronenburgpromenade 30

6831 EA, Arnhem

026 - 323 11 33 arnhem@vhamakelaars.nl www.vhamakelaars.nl

Contact opnemen

Contactgegevens
Reviews Van Heteren & Actief Makelaars

Hoensbroekstraat 88, Arnhem

€ 539.000 k.k. - Beschikbaar